MONTE CARLO 10,000 SIMULATIONS • COURT & ONBID FULL COVERAGE
진짜 할만한 알짜 경매 물건 & A to Z 엑싯 플레이북
단순 서류 나열을 넘어, 1초 AI 권리분석 → 10,000회 몬테카를로 확률 검증 → 절대 입찰 상한선(Max Bid)과 취득·명도·수리·엑싯 전략 일체를 자동 산출합니다.
분석 완료 물건
32건
최대 안전마진
4.4억
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단독주택
2025타경103796
SCORE
52점
서울특별시 중구 황학동 1663 [단독주택 42.98㎡]
서울특별시 중구 황학동 1663
감정가
7억 8982만
최저입찰가 (시작가)
4억 439만 (51.2%)
보수적 급매 시세
4억 8600만
시작가 액면 괴리
+8161만 원
실전 예상 순마진
추천가 기준
+3309만 원
MAX WALK-AWAY BID
43000만 원
AI GOLDEN BID
41310만~
LOSS PROBABILITY
6.27%
(극저)
MEDIAN ROE
+9.85%
추천 엑싯:
전세 셋팅 무피 회수 또는 단기 플리핑
단독주택
2025타경51374
SCORE
47점
서울특별시 광진구 구의동 250-2 [단독주택 241.66㎡]
서울특별시 광진구 구의동 250-2
감정가
15억 2711만
최저입찰가 (시작가)
7억 8188만 (51.2%)
보수적 급매 시세
9억 4000만
시작가 액면 괴리
+15811만 원
실전 예상 순마진
추천가 기준
+4597만 원
MAX WALK-AWAY BID
84800만 원
AI GOLDEN BID
80440만~
LOSS PROBABILITY
13.98%
(주의)
MEDIAN ROE
+6.56%
추천 엑싯:
전세 셋팅 무피 회수 또는 단기 플리핑
다가구
2025타경12724
SCORE
46점
서울특별시 성북구 삼선동3가 78-1 [다가구 167.83㎡]
서울특별시 성북구 삼선동3가 78-1
감정가
9억 2780만
최저입찰가 (시작가)
5억 9379만 (64.0%)
보수적 급매 시세
7억 4200만
시작가 액면 괴리
+14820만 원
실전 예상 순마진
추천가 기준
+5131만 원
MAX WALK-AWAY BID
65900만 원
AI GOLDEN BID
61600만~
LOSS PROBABILITY
4.17%
(극저)
MEDIAN ROE
+10.73%
추천 엑싯:
전세 셋팅 무피 회수 또는 단기 플리핑
단독주택
2025타경10280
SCORE
46점
서울특별시 영등포구 신길동 187-4 [단독주택 136.35㎡]
서울특별시 영등포구 신길동 187-4
감정가
8억 3295만
최저입찰가 (시작가)
5억 3309만 (64.0%)
보수적 급매 시세
6억 4100만
시작가 액면 괴리
+10790만 원
실전 예상 순마진
추천가 기준
+4294만 원
MAX WALK-AWAY BID
56500만 원
AI GOLDEN BID
54390만~
LOSS PROBABILITY
4.8%
(극저)
MEDIAN ROE
+10.76%
추천 엑싯:
전세 셋팅 무피 회수 또는 단기 플리핑
단독주택
2025타경51965
SCORE
45점
서울특별시 마포구 상암동 15-10 [단독주택 125.6㎡]
서울특별시 마포구 상암동 15-10
감정가
18억 501만
최저입찰가 (시작가)
11억 5521만 (64.0%)
보수적 급매 시세
14억 4400만
시작가 액면 괴리
+28878만 원
실전 예상 순마진
추천가 기준
+5943만 원
MAX WALK-AWAY BID
131410만 원
AI GOLDEN BID
126100만~
LOSS PROBABILITY
16.34%
(주의)
MEDIAN ROE
+5.89%
추천 엑싯:
전세 셋팅 무피 회수 또는 단기 플리핑
단독주택
2024타경121043[1]
SCORE
41점
서울특별시 중랑구 면목동 재개발지구1369 [단독주택 지분 70/5 · 349.09㎡]
서울특별시 중랑구 면목동 재개발지구1369
감정가
5억 2012만
최저입찰가 (시작가)
2억 6630만 (51.2%)
보수적 급매 시세
4억 1600만
시작가 액면 괴리
+14969만 원
실전 예상 순마진
추천가 기준
+3015만 원
MAX WALK-AWAY BID
36600만 원
AI GOLDEN BID
35100만~
LOSS PROBABILITY
5.11%
(극저)
MEDIAN ROE
+10.89%
추천 엑싯:
공유자 지분 협상 매각 또는 공유물분할청구소송 (대금분할 환가)
단독주택
2024타경105895
SCORE
40점
서울특별시 강서구 공항대로58나길 10-18 [단독주택 233.55㎡]
서울특별시 강서구 공항대로58나길 10-18
감정가
15억 9294만
최저입찰가 (시작가)
6억 5247만 (41.0%)
보수적 급매 시세
7억 8500만
시작가 액면 괴리
+13252만 원
실전 예상 순마진
추천가 기준
+3789만 원
MAX WALK-AWAY BID
69400만 원
AI GOLDEN BID
66660만~
LOSS PROBABILITY
11.31%
(주의)
MEDIAN ROE
+7.39%
추천 엑싯:
전세 셋팅 무피 회수 또는 단기 플리핑
단독주택
2025타경52254
SCORE
38점
서울특별시 은평구 녹번동 133-6 [단독주택 지분 3/7 · 86.66㎡]
서울특별시 은평구 녹번동 133-6
감정가
16억 2515만
최저입찰가 (시작가)
6억 6566만 (41.0%)
보수적 급매 시세
8억 0만
시작가 액면 괴리
+13433만 원
실전 예상 순마진
추천가 기준
+5075만 원
MAX WALK-AWAY BID
70730만 원
AI GOLDEN BID
67980만~
LOSS PROBABILITY
7.19%
(극저)
MEDIAN ROE
+9.42%
추천 엑싯:
공유자 지분 협상 매각 또는 공유물분할청구소송 (대금분할 환가)
단독주택
2024타경60151[2]
SCORE
37점
서울특별시 마포구 신촌로22길 27 [단독주택 185.76㎡]
서울특별시 마포구 신촌로22길 27
감정가
22억 9190만
최저입찰가 (시작가)
14억 6681만 (64.0%)
보수적 급매 시세
17억 6400만
시작가 액면 괴리
+29718만 원
실전 예상 순마진
추천가 기준
+2557만 원
MAX WALK-AWAY BID
164800만 원
AI GOLDEN BID
158200만~
LOSS PROBABILITY
37.72%
(초고위험)
MEDIAN ROE
+1.96%
추천 엑싯:
전세 셋팅 무피 회수 또는 단기 플리핑
단독주택
2025타경52319
SCORE
37점
서울특별시 성동구 성수동1가 685-209 [단독주택 88.6㎡]
서울특별시 성동구 성수동1가 685-209
감정가
35억 9660만
최저입찰가 (시작가)
23억 182만 (64.0%)
보수적 급매 시세
27억 6800만
시작가 액면 괴리
+46617만 원
실전 예상 순마진
추천가 기준
+2826만 원
MAX WALK-AWAY BID
261830만 원
AI GOLDEN BID
251300만~
LOSS PROBABILITY
40.45%
(초고위험)
MEDIAN ROE
+1.51%
추천 엑싯:
전세 셋팅 무피 회수 또는 단기 플리핑
단독주택
2025타경10219[2]
SCORE
36점
서울특별시 구로구 구로동 708-61 [단독주택 49.46㎡]
서울특별시 구로구 구로동 708-61
감정가
5억 9317만
최저입찰가 (시작가)
2억 4296만 (41.0%)
보수적 급매 시세
2억 8900만
시작가 액면 괴리
+4603만 원
실전 예상 순마진
추천가 기준
+972만 원
MAX WALK-AWAY BID
25700만 원
AI GOLDEN BID
24770만~
LOSS PROBABILITY
17.79%
(주의)
MEDIAN ROE
+5.6%
추천 엑싯:
월세 셋팅 현금흐름 (Cash Cow)
단독주택
2025타경102485
SCORE
36점
서울특별시 종로구 부암동 302-2 [단독주택 197.63㎡]
서울특별시 종로구 부암동 302-2
감정가
59억 2467만
최저입찰가 (시작가)
30억 3343만 (51.2%)
보수적 급매 시세
36억 4800만
시작가 액면 괴리
+61456만 원
실전 예상 순마진
추천가 기준
+3261만 원
MAX WALK-AWAY BID
345050만 원
AI GOLDEN BID
331200만~
LOSS PROBABILITY
43.0%
(초고위험)
MEDIAN ROE
+1.03%
추천 엑싯:
전세 셋팅 무피 회수 또는 단기 플리핑
단독주택
2025타경11810
SCORE
35점
서울특별시 성북구 정릉동 410-58 [단독주택 58.85㎡]
서울특별시 성북구 정릉동 410-58
감정가
4억 7582만
최저입찰가 (시작가)
1억 5591만 (32.8%)
보수적 급매 시세
1억 8700만
시작가 액면 괴리
+3108만 원
실전 예상 순마진
추천가 기준
+468만 원
MAX WALK-AWAY BID
16050만 원
AI GOLDEN BID
15750만~
LOSS PROBABILITY
22.69%
(주의)
MEDIAN ROE
+4.25%
추천 엑싯:
전세 셋팅 무피 회수 또는 단기 플리핑
다가구
2024타경60151[1]
SCORE
35점
서울특별시 마포구 신촌로22길 27-3 [다가구 201.6㎡]
서울특별시 마포구 신촌로22길 27-3
감정가
24억 7918만
최저입찰가 (시작가)
15억 8667만 (64.0%)
보수적 급매 시세
17억 6900만
시작가 액면 괴리
+18232만 원
실전 예상 순마진
추천가 기준
+973만 원
MAX WALK-AWAY BID
165600만 원
AI GOLDEN BID
161020만~
LOSS PROBABILITY
48.51%
(초고위험)
MEDIAN ROE
+0.24%
추천 엑싯:
명도 후 급매 단기 플리핑
단독주택
2024타경4075
SCORE
10점
경기도 양평군 양서면 국수새터말길 78-22 [단독주택 110.7㎡]
경기도 양평군 양서면 국수새터말길 78-22
감정가
4억 7350만
최저입찰가 (시작가)
0억 2729만 (5.8%)
보수적 급매 시세
4억 7350만
시작가 액면 괴리
+44620만 원
실전 예상 순마진
손실위험
- (마진 없음)
MAX WALK-AWAY BID
12800만 원
AI GOLDEN BID
입찰 불가 (패스)
LOSS PROBABILITY
24.8%
(주의)
MEDIAN ROE
+1.3%
추천 엑싯:
보증금 승계 보유 후 만기 엑싯 (Lease Assumption)
다가구
2025타경105
SCORE
10점
서울특별시 성북구 종암로27길 25-7 [다가구 319.82㎡]
서울특별시 성북구 종암로27길 25-7
감정가
14억 3444만
최저입찰가 (시작가)
7억 3443만 (51.2%)
보수적 급매 시세
14억 3444만
시작가 액면 괴리
+70000만 원
실전 예상 순마진
손실위험
- (마진 없음)
MAX WALK-AWAY BID
0 (입찰금지)만 원
AI GOLDEN BID
입찰 불가 (패스)
LOSS PROBABILITY
0.0%
(극저)
MEDIAN ROE
+18.29%
추천 엑싯:
입찰 포기 (패스 권고)
단독주택
2025타경102183
SCORE
10점
서울특별시 관악구 봉천동 28-18 [단독주택 91.56㎡]
서울특별시 관악구 봉천동 28-18
감정가
6억 553만
최저입찰가 (시작가)
0억 5201만 (8.6%)
보수적 급매 시세
0억 6300만
시작가 액면 괴리
+1098만 원
실전 예상 순마진
손실위험
- (마진 없음)
MAX WALK-AWAY BID
0 (입찰금지)만 원
AI GOLDEN BID
입찰 불가 (패스)
LOSS PROBABILITY
100.0%
(초고위험)
MEDIAN ROE
-89.7%
추천 엑싯:
입찰 포기 (패스 권고)
다가구
2025타경50201
SCORE
10점
경기도 성남시 수정구 양지로9번길 3-1 [다가구 288.0㎡]
경기도 성남시 수정구 양지로9번길 3-1
감정가
6억 5831만
최저입찰가 (시작가)
0억 3795만 (5.8%)
보수적 급매 시세
0억 4600만
시작가 액면 괴리
+804만 원
실전 예상 순마진
손실위험
- (마진 없음)
MAX WALK-AWAY BID
0 (입찰금지)만 원
AI GOLDEN BID
입찰 불가 (패스)
LOSS PROBABILITY
100.0%
(초고위험)
MEDIAN ROE
-84.53%
추천 엑싯:
입찰 포기 (패스 권고)
단독주택
2024타경108706
SCORE
10점
경기도 안양시 만안구 경수대로1201번길 31-12 [단독주택 166.23㎡]
경기도 안양시 만안구 경수대로1201번길 31-12
감정가
5억 4348만
최저입찰가 (시작가)
0억 5835만 (10.7%)
보수적 급매 시세
0억 7000만
시작가 액면 괴리
+1164만 원
실전 예상 순마진
손실위험
- (마진 없음)
MAX WALK-AWAY BID
0 (입찰금지)만 원
AI GOLDEN BID
입찰 불가 (패스)
LOSS PROBABILITY
100.0%
(초고위험)
MEDIAN ROE
-91.29%
추천 엑싯:
입찰 포기 (패스 권고)
다가구
2025타경51513
SCORE
10점
서울특별시 용산구 용산동2가 5-1425 [다가구 지분 573534/6404400 · 16.36㎡]
서울특별시 용산구 용산동2가 5-1425
감정가
0억 7766만
최저입찰가 (시작가)
0억 3976만 (51.2%)
보수적 급매 시세
0억 4800만
시작가 액면 괴리
+823만 원
실전 예상 순마진
손실위험
- (마진 없음)
MAX WALK-AWAY BID
0 (입찰금지)만 원
AI GOLDEN BID
입찰 불가 (패스)
LOSS PROBABILITY
100.0%
(초고위험)
MEDIAN ROE
-68.91%
추천 엑싯:
입찰 포기 (패스 권고)
단독주택
2024타경5020
SCORE
10점
경기도 광주시 수레실길 214 [단독주택 197.14㎡]
경기도 광주시 수레실길 214
감정가
3억 5090만
최저입찰가 (시작가)
0억 166만 (0.5%)
보수적 급매 시세
0억 200만
시작가 액면 괴리
+33만 원
실전 예상 순마진
손실위험
- (마진 없음)
MAX WALK-AWAY BID
0 (입찰금지)만 원
AI GOLDEN BID
입찰 불가 (패스)
LOSS PROBABILITY
100.0%
(초고위험)
MEDIAN ROE
-99.75%
추천 엑싯:
입찰 포기 (패스 권고)
단독주택
2022타경54585
SCORE
10점
경기도 광주시 곤지암읍 장심길 20-10 [단독주택 136.38㎡]
경기도 광주시 곤지암읍 장심길 20-10
감정가
2억 457만
최저입찰가 (시작가)
0억 2406만 (11.8%)
보수적 급매 시세
1억 6400만
시작가 액면 괴리
+13993만 원
실전 예상 순마진
손실위험
- (마진 없음)
MAX WALK-AWAY BID
0 (입찰금지)만 원
AI GOLDEN BID
입찰 불가 (패스)
LOSS PROBABILITY
90.41%
(초고위험)
MEDIAN ROE
-5.7%
추천 엑싯:
입찰 포기 (패스 권고)
다가구
2023타경58403
SCORE
10점
응암동 테크빌 (449.07㎡)
서울특별시 은평구 백련산로4길 13-10 (응암동,테크빌)
감정가
9억 2327만
최저입찰가 (시작가)
0억 2599만 (2.8%)
보수적 급매 시세
0억 3100만
시작가 액면 괴리
+500만 원
실전 예상 순마진
손실위험
- (마진 없음)
MAX WALK-AWAY BID
0 (입찰금지)만 원
AI GOLDEN BID
입찰 불가 (패스)
LOSS PROBABILITY
100.0%
(초고위험)
MEDIAN ROE
-97.82%
추천 엑싯:
입찰 포기 (패스 권고)
다가구
2024타경62131[1]
SCORE
10점
서울특별시 성동구 둘레11길 10-13 [다가구 510.99㎡]
서울특별시 성동구 둘레11길 10-13
감정가
65억 8275만
최저입찰가 (시작가)
42억 1296만 (64.0%)
보수적 급매 시세
50억 6600만
시작가 액면 괴리
+85303만 원
실전 예상 순마진
손실위험
- (마진 없음)
MAX WALK-AWAY BID
0 (입찰금지)만 원
AI GOLDEN BID
입찰 불가 (패스)
LOSS PROBABILITY
100.0%
(초고위험)
MEDIAN ROE
-42.73%
추천 엑싯:
입찰 포기 (패스 권고)
다가구
2025타경51294
SCORE
10점
서울특별시 광진구 구의동 242-125 [다가구 435.14㎡]
서울특별시 광진구 구의동 242-125
감정가
30억 3257만
최저입찰가 (시작가)
15억 5268만 (51.2%)
보수적 급매 시세
18억 6700만
시작가 액면 괴리
+31432만 원
실전 예상 순마진
손실위험
- (마진 없음)
MAX WALK-AWAY BID
0 (입찰금지)만 원
AI GOLDEN BID
입찰 불가 (패스)
LOSS PROBABILITY
100.0%
(초고위험)
MEDIAN ROE
-48.97%
추천 엑싯:
입찰 포기 (패스 권고)
다가구
2025타경51713
SCORE
10점
서울특별시 강동구 천호동 173-62 [다가구 지분 1/4 · 42.79㎡]
서울특별시 강동구 천호동 173-62
감정가
2억 5467만
최저입찰가 (시작가)
1억 431만 (41.0%)
보수적 급매 시세
1억 2500만
시작가 액면 괴리
+2068만 원
실전 예상 순마진
손실위험
- (마진 없음)
MAX WALK-AWAY BID
0 (입찰금지)만 원
AI GOLDEN BID
입찰 불가 (패스)
LOSS PROBABILITY
18.45%
(주의)
MEDIAN ROE
+3.11%
추천 엑싯:
입찰 포기 (패스 권고)
다가구
2025타경2859[1]
SCORE
10점
서울특별시 중랑구 면목동 527-111 [다가구 지분매각 · 155.1㎡]
서울특별시 중랑구 면목동 527-111
감정가
4억 7544만
최저입찰가 (시작가)
3억 428만 (64.0%)
보수적 급매 시세
3억 6600만
시작가 액면 괴리
+6171만 원
실전 예상 순마진
손실위험
- (마진 없음)
MAX WALK-AWAY BID
0 (입찰금지)만 원
AI GOLDEN BID
입찰 불가 (패스)
LOSS PROBABILITY
100.0%
(초고위험)
MEDIAN ROE
-42.07%
추천 엑싯:
입찰 포기 (패스 권고)
다가구
2025타경64575
SCORE
10점
경기도 파주시 동패동 2021-1 [다가구 344.37㎡]
경기도 파주시 동패동 2021-1
감정가
13억 3142만
최저입찰가 (시작가)
1억 5664만 (11.8%)
보수적 급매 시세
1억 8800만
시작가 액면 괴리
+3135만 원
실전 예상 순마진
손실위험
- (마진 없음)
MAX WALK-AWAY BID
0 (입찰금지)만 원
AI GOLDEN BID
입찰 불가 (패스)
LOSS PROBABILITY
100.0%
(초고위험)
MEDIAN ROE
-77.6%
추천 엑싯:
입찰 포기 (패스 권고)
단독주택
2025타경397
SCORE
10점
서울특별시 강동구 천호동 326-5 [단독주택 지분 2/20 · 115.83㎡]
서울특별시 강동구 천호동 326-5
감정가
7억 4800만
최저입찰가 (시작가)
5억 9840만 (80.0%)
보수적 급매 시세
6억 8800만
시작가 액면 괴리
+8960만 원
실전 예상 순마진
손실위험
- (마진 없음)
MAX WALK-AWAY BID
0 (입찰금지)만 원
AI GOLDEN BID
입찰 불가 (패스)
LOSS PROBABILITY
100.0%
(초고위험)
MEDIAN ROE
-15.6%
추천 엑싯:
입찰 포기 (패스 권고)
단독주택
2025타경7974
SCORE
10점
서울특별시 양천구 곰달래로11길 38-2 [단독주택 196.47㎡]
서울특별시 양천구 곰달래로11길 38-2
감정가
9억 1045만
최저입찰가 (시작가)
1억 5274만 (16.8%)
보수적 급매 시세
1억 8400만
시작가 액면 괴리
+3125만 원
실전 예상 순마진
손실위험
- (마진 없음)
MAX WALK-AWAY BID
0 (입찰금지)만 원
AI GOLDEN BID
입찰 불가 (패스)
LOSS PROBABILITY
100.0%
(초고위험)
MEDIAN ROE
-65.56%
추천 엑싯:
입찰 포기 (패스 권고)
단독주택
2023타경2003
SCORE
10점
경기도 양평군 서종면 화서1로 78-31 [단독주택 237.21㎡]
경기도 양평군 서종면 화서1로 78-31
감정가
8억 4063만
최저입찰가 (시작가)
2억 8833만 (34.3%)
보수적 급매 시세
6억 7300만
시작가 액면 괴리
+38466만 원
실전 예상 순마진
손실위험
- (마진 없음)
MAX WALK-AWAY BID
13100만 원
AI GOLDEN BID
입찰 불가 (패스)
LOSS PROBABILITY
100.0%
(초고위험)
MEDIAN ROE
-19.53%
추천 엑싯:
입찰 포기 (패스 권고)
단독주택
2024타경53405
SCORE
10점
강원특별자치도 춘천시 신동면 솟발길 17-10 [단독주택 142.52㎡]
강원특별자치도 춘천시 신동면 솟발길 17-10
감정가
4억 8620만
최저입찰가 (시작가)
0억 2802만 (5.8%)
보수적 급매 시세
3억 8900만
시작가 액면 괴리
+36097만 원
실전 예상 순마진
손실위험
- (마진 없음)
MAX WALK-AWAY BID
1900만 원
AI GOLDEN BID
입찰 불가 (패스)
LOSS PROBABILITY
64.65%
(초고위험)
MEDIAN ROE
-1.54%
추천 엑싯:
입찰 포기 (패스 권고)